赌大小球-玩家首选

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2017-06-04 13:50:31 微书网    参与评论


   

观点:在不少购房者和业内人士看来,购买学区房不仅是保证孩子教育质量的要素之一,而且学区房的保值增值能力也不可忽视。

  早买早安心

  孙先生(孩子5岁,家住朝阳,计划在东城购买学区房)

  孙先生家住朝阳区潘家园附近,社区对应的小学是垂杨柳中心小学。虽然小学不错,但他听说这所小学对应的中学分别是北工大附中的几个校区,对于中学的整体环境不太满意。

  为了能够保障孩子未来顺利升学,一直都没有过多考虑学区房的孙先生终于动了换房的念头。“可是现在换房的成本不低,加上去年北京对二套房首付比例有所提高。抛开钱的问题,一些热门学校对于落户年限也有要求,我们家闺女明年就要入学了,真应该在孩子还小的时候就早作打算。”

  建议

  能否贷款要看房龄

  购买学区房的购房者往往不是一步到位,而是面临换房的问题。伟嘉安捷表示,目前二套房的贷款年限最长为25年,而城内以二环至三环为主的“学区房”都处在比较成熟的小区内,房屋的建成年代也比较早,所以房龄高,贷款时对购房人的年龄限制较高,如果购房人年龄偏大,很可能无法申请到银行贷款。此外,购房人贷款时也需要仔细甄选不同的银行,因为不同的银行对购房人的年龄限制不同,有些是贷款年限+房龄不能超过40年,有些则为30年,而且对房龄的要求也不同,有些银行不接受20年以上房龄的老房子做抵押,所以购房人一定要在贷款前首先查房屋的年龄。

  此外,贷款之前要选择适合自己的贷款方式,在咨询贷款的人群中,70%的购房人都是名下有住房且不卖掉,再单独购买一套“学区房”,这类情况无论使用哪种贷款方式,都将被算作“二套房”,贷款的优惠力度将大幅减少。如果是经济实力中等的家庭,可以尽量选择商业贷款。由于组合贷款的办理流程过长,而购买“学区房”通常对时效性有着极高的要求,因此不推荐这种贷款方式。

  顺丰上市跃升为深市头牌 创富神话背后是社会责任

  据媒体报道,2月24日,“顺丰控股”正式亮相A股,中国快递协会会长高宏峰表示,顺丰的上市标志着中国快递业发展到新的阶段。顺丰控股上市首日即一鸣惊人,不仅躲过了“三通一达”上市敲钟当天股价全部下跌的“怪圈”,且在一个多小时内实现涨停。截至收市,顺丰控股维持在涨停价55.21元,其总市值达到2309.81亿元,超过了万科的2287.31亿元,跃升深交所市值头牌,并逼近“三通一达”的市值总和。当天,在沪深两市涨幅不到0.2%的情况下,物流行业的股票涨幅超过1.33%,连远在美国上市的中通快递也上涨0.28%。

  创造财富的神话最容易在哪里出现?顺丰的故事再次告诉我们,在股市,在资本市场,尤其是在中国资本市场。只要一上市,本来名不见富豪经传的大股东,霎时间成了首富、巨富,顺丰的股市故事,把经典再次重播。笔者认识的一位企业家,以华为和娃哈哈为榜样,虽然企业做得相当不错,规模和效益都已居行业前列,但坚决不上市,坚决不碰资本市场,甚至成为公司内的一条“红线”,以及对外交往的底线,好像碰了资本市场就大逆不道。当时笔者就说,企业文化自己做主,但不必为“上市”而上市,也不必为“不上市”而不上市,一切看企业发展需要而定,一切看市场变化而定。顺丰就曾多次声言不上市,但最终还是IPO了。其实,资本市场对企业而言,是规模扩张的助推器,是产业升级和转型的加速器。当然,企业上市也要承担诸多社会责任,特别是要对公众承担信息披露的责任。

  “清仓式”减持引发疑虑 传统产业结构遭质疑

  据报道,按照公告日期计算,2017年以来,A股市场先后有581家上市公司发生了关键股东(大股东、董监高以及持股比例在5%以上的股东)的股份变化,其中,整体呈现为净减持方向的就达325家,这325家上市公司的净减持金额达到320.33亿元。从减持规模来看,净减持参考市值在1亿元以上的就有71家,世纪游轮、山东钢铁和同力水泥的净减持金额分别达38.03亿元、18.00亿元和14.50亿元,位居前三位。从减持细节来看,上市公司股东的大比例减持甚至是“清仓式”减持有愈演愈烈之势。山东钢铁2月24日晚间公告,天弘基金管理的天弘平安长江1号资管计划于2月23日通过大宗交易累计出售公司共计4.21亿股,减持比例为公司总股本的4.99%,减持均价为2.73元/股,减持后上述资管计划不再持有公司股票。

  大规模减持是市场上常见的行为,大规模减持、特别是“清仓式”减持很容易引起股民的反感甚至厌恶。其实,对于大规模减持也要具体情况具体分析。首先要看是否违规,如果不违法、不违规,减持无可厚非,行商逐利也是势在必然。其次,财务性投资就是逐利而来,如果股价到达其理想价位,“一走了之”名正言顺,何必为此多操心费力?不过,大规模减持、特别是“清仓式”减持,确实也有对上市公司发展前景不甚看好、对上市公司现有产业结构丧失信心而采取的对策,这种减持出现值得投资者高度关注。如上面提到减持前三名中,有两名是钢铁水泥生产企业。至于一些上市公司推出超高比例送转股方案,刺激散户进场接盘、买单,大股东却全身而退、清仓而退,可谓损人至极,有市场欺诈之嫌。还是那句话,市场有风险,投资者需要眼观六路,耳听八方。

  宝钢股份复牌现涨势 国企重组需模式创新

  中国证券网讯,2月27日,在完成吸收合并武钢股份后,被誉为“中国神钢”的宝钢股份终于复牌。公司开盘后涨幅一度超8%,但随后有所回落,截至发稿,涨幅6.62%,报7.25元,成交5.8亿元。2016年9月22日,宝钢股份和武钢股份的合并方案正式对外公布,宝钢集团作为重组后的母公司,将更名为中国宝武钢铁集团,而武钢集团将整体无偿划入成为其全资子公司。根据合并方案,宝钢股份向武钢股份全体换股股东发行股票,换股吸收合并武钢股份。其中,宝钢股份的换股价格确定为4.6元/股,武钢股份的换股价格确定为2.58元/股。由此,武钢股份和宝钢股份的换股比例为1:0.56,即每1股武钢股份的股份可以换取0.56股宝钢股份的股份。2017年2月24日,宝钢股份公告称,公司换股吸收合并武钢股份的换股工作已实施完毕,新增股份将于2月27日上市,公司股票将于同日复牌。

  有业内人士指出,宝武合并后的复牌,对钢铁板块来说是迎来重要催化剂。目前政策层面的深化国企改革与去产能加速都有利于宝武合并后的复牌走势。不过我们也看到,复牌后的走势大致平稳,与顺丰这类新兴产业挂牌后走势“一飞冲天”不可同日而语,甚至与一些传统产业的上市公司相比也较为逊色。大型国有企业的重组是否都要走“合并同类项”这一条道路?合并后能否解决一些难点问题,如去产能,如产业升级,如资源整合,甚至会不会出现“面和心不合”、人浮于事这一类新的问题,值得关注。技术上看,国有企业大股东都是一个“大老板”,合并或重组在股权上都没有问题,但在运行和实际管控上,恐怕还会有诸多问题。重组企业之间的磨合、产业之间的转型和重新布局等等,还需时日。

  企业重组不兑现承诺 上交所三度发问询函

  去年3月完成借壳,并募集了配套资金约16亿元;未料,时隔数月又推方案,计划再募集约115亿元。今年1月底,恒力股份(600346,SH)在上交所发布重组预案,计划通过发行股份的方式从实际控制人范红卫处收购“恒力投资”、“恒力炼化”各100%股权,并募集配套资金。方案一经披露便遭外界强烈关注。原来,恒力股份的这项重组不单融资金额庞大,还涉嫌违反范红卫及其配偶当初许下的承诺。尽管公司极力辩解,仍难说服监管层。在连续发出3份《问询函》后,上交所已勒令恒力股份尽快召开股东会予以表决,若股东们不认可他们的说辞,当立刻终止重组。

  问询函是最近一个阶段屡屡抢镜的行动。一般说来,问询本身是中性的,不一定有好坏或积极消极之分;但在资本市场上,问询函似乎成了“无事不登三宝殿”的代名词,上市公司一次甚至多次接到主管机构的问询函,怕是多多少少“出事”了。而像这样连续3次被问询,还是比较罕见,应该引起公司高层的高度关注,更应该反身自问,积极查找自身不足,积极改正错误,而不是极力辩解、百般推脱,自认为道理比监管部门还足。固然,企业有申辩和自证清白的权利,但是更要对事实负责,对所作所为负责,正确对待问询函和其他监管行为。

  从优化A股市场的融资结构、大力推进新三板市场改革发展,到全面加强市场监管、防范金融风险,再到“打鼠逮狼”、全面净化证券市场环境,2016年以来,中国资本市场在稳中求进、着力发挥服务实体经济功能的发展主线上,正在进行一场前所未有的制度性变革和重构。

  举措 扩IPO规范再融资发力新三板

  资本市场要服务于实体经济,这一基本原则不论是在证监会监管系统内,还是在社会各界,都已经形成了高度共识。种种迹象显示,2016年以来,中国资本市场正在进行基于这一基本原则的市场融资结构优化。

  首先,对于新股发行有了新的认识。2月26日,在国新办举行的新闻发布会上,中国证监会主席刘士余表示,过去当资本市场下行压力较大的时候,我们曾经用过减少甚至暂停IPO的方法,力图稳定市场、缓解下行压力,也取得过时点性的效果。但从长远来看,效果并不好,因为没有解决资本市场长期稳健发展的机制性问题,没有解决资本市场的源头活水问题,没有解决服务实体经济的能力问题。刘士余表示,资本市场的根本动力在于为实体经济服务,在于分享实体经济发展的成果。一个脱离实体经济发展水平的资本市场是不长久的。要想长久,就必须有新的公司进来。

  Wind统计数据则显示,按照网上发行日期计算,2016年以来,A股市场总计进行了347宗IPO,合计计划募集资金达到了2126.12亿元,有力地支持了实体经济的发展。

  中国民主促进会中央委员会在《关于完善资本市场功能支持实体经济发展的提案》中建议,将股票发行与上市分离,尽快解决IPO“堰塞湖”问题,引导社会资金“脱虚向实”。提案建议,要吸引社会增量资金进入一级市场,引导社会分散资金转化为资本,支持实体经济。

  其次,对于再融资制度,则进行了针对性的调整,抑制上市公司过度融资、频繁融资和定增套利。今年2月17日,证监会宣布对《上市公司非公开发行股票实施细则》部分条文进行了修订,明确上市公司申请非公开发行股票的,拟发行的股份数量不得超过本次发行前总股本的20%。上市公司申请增发、配股、非公开发行股票的,本次发行董事会决议日距离前次募集资金到位日原则上不得少于18个月。定价基准日只能为本次非公开发行股票发行期的首日。业内人士预计,考虑到上述新政对上市公司的约束,2017年A股市场的再融资规模或将出现显著缩水。

  新三板市场是多层次资本市场的重要组成部分,发挥新三板支持企业创新成长功能也日益受到重视。中国证监会副主席赵争平表示,新三板改革是今年多层次资本市场建设的一项重要任务,改革的重点是完善市场分层,通过分层管理,把发行、交易、投资者准入和监管等多方面的改革贯穿起来,为众多挂牌企业提供差异化的制度供给,把市场的积极效应进一步释放出来,重点支持那些创新能力强、诚实守信、运作规范、前景广阔的中小微企业加快发展。

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