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2017-05-18 10:06:31 微书网    参与评论


   

铆着劲儿熬限购等待下一轮上涨

  在采访中,业内人士普遍建议相关部门应直面房价快涨背后的深层次问题。单纯的限贷限购难改预期,政策调控已有“耐药性”。

  房价上涨成为货币现象,加重房地产行业杠杆化。中原集团首席运营官李文杰认为,宽松的信贷政策,让开发商和购房者手中流动性大量增加,导致他们迫切需要寻找投资渠道。在产业结构转型未完成,实体经济增长乏力的情况下,更多企业和个人资金进入房地产领域寻求保值,最终让房价上涨变成一种货币现象。

  “这样的结果是,除非货币紧缩,否则房价很难下降。”北京一家基金公司部门负责人表示,目前很难估计开发企业、个人的杠杆率有多高,但房价已经和货币政策深度捆绑,如果不能逐步有效去杠杆,将不断加剧房地产领域的金融风险。

  限贷限购难改预期,政策调控已有“耐药性”。当前多个热点城市陆续实施了严格的限贷限购政策,但从记者调研了解的情况来看,市场各方尤其是开发企业似乎并不担心本轮调控影响后市。

  土拍网分析师徐菲以南京举例认为,从2006年至2016年南京经历了四轮地王潮,每次调控后地价和房价都反弹式暴涨60%以上。目前限购后又进入了三年一度周期,但政府调控不可能长期存在,两年调整后还可能有反弹。

  某知名房企南京分公司负责人就表示,多年调控反弹后,剩下的企业资金实力和抗压能力更强,产生了“耐药性”,“企业现在都铆着劲儿,扛过限购,等待下一轮上涨。”

  供给侧调控缺失,土地、资金市场供求长期未能理顺。记者了解到,“地王潮”之下,开发企业纷纷高价拿地,不少企业地价已经占其开发成本的60%以上,积累了很高的资本风险。部分开发企业负责人直陈当前生存的困局:“拿地是找死,不拿地是等死”,加入“地王”游戏也是无奈之举。

  某国有房地产开发企业负责人坦言,考核机制推动了国企争抢“地王”,“国资有保值增值的压力,现在只有房地产不会赔钱,国企抢‘地王’也是生存发展的需要。”

  李文杰表示,供不应求是上轮房价上涨一个根本的结构性问题。很多城市调控楼市的时候没有积极稳定土地供应预期。

  此外,记者了解到,在避险压力下,银行资金流入热点城市,资源、资金错配也是需要解决的问题。

  “止血”只是应急须扭转政策错配

  总结上一轮房价过快上涨的教训,业内人士认为,化解房地产市场剧烈波动的顽疾,除了下限购之类的猛药,还要有深化调控改革、稳步去杠杆等举措。

  调控宜从需求侧转向供给侧。“限购前的市场表面上看是房产荒,其实本质上是资产荒。”中原集团总裁施永青说,投资渠道少导致资金涌入楼市,加剧市场风险,应该迅速采取措施来“止血”。但限购限贷只能应急,不是根治问题的方案。如果不能理顺土地供应、住房供应的机制,单纯限购只是在储蓄购买力,未来限购解除之后又会迎来快速上涨。

  业内人士建议,应当稳定土地供应和住房供应的预期,一是对开发商和购房者的资金进行规范和节制,二是要对土地储备和商品房上市的预期及时披露,三是可以通过加大保障房建设平衡预期。

  扭转政策错配,合理释放需求。专家认为,宽松的货币政策原本是给三四线城市去库存开的药,实际上却让一二线城市给吃了,这样的政策错配应该扭转,才能有效防范热点城市的下一轮房价快速上涨。

  近期多地调控多是地方国土、住建、人行地方分行等联合推动,部分业内人士认为,这增强了地方调控的主动性和力度,建议推动信贷等政策“因城施策”,并保持政策的连续性、稳定性。

  此外,业内人士还认为经过上一轮快涨,此轮调控对三四线楼市的溢出效应有限,需求会逐渐集中到热点城市周边。建议相关部门对热点城市周边地区购房行为进行合理释放。

  跳出房价循环快涨怪圈还需下决心去杠杆。南京大学教授刘志彪认为,尽管当前楼市去杠杆面临着稳增长等多方面压力,但去杠杆的既定政策方向不能变。当前,政府杠杆、非金融企业杠杆正稳步转移到房地产领域,确切地说是转移到居民个人头上。需要在去杠杆的同时,抓住机遇加快经济增长动能转换,引导房地产行业转型升级,逐步推动产业去虚就实,最终推动房地产问题安全落地。

  新华社马德里11月30日电(报道员谢宇智)皇家马德里队在30日进行的西班牙国王杯足球赛十六分之一决赛次轮的一场较量中,主场6:1大胜西丙球队莱昂文化队,以13:2的总比分晋级。

  皇马首轮在客场以7:1狂胜对手。回到主场,由替补和二队球员担纲的“白衣军团”依然锐不可当。年轻球员马里亚诺开场不到1分钟便破门得分,随后他又在第41和第87分钟各入一球。此外他还贡献了一记助攻。本赛季在球队中逐渐边缘化的哈梅斯·罗德里格斯(J罗)也在本场有所建树,他在第28分钟头球破门。

  皇马主帅齐达内的儿子恩佐在下半场替补出场,并在自己的一队处子秀中迎来首球。客队球员莫尔加多在第90分钟又为皇马送上乌龙大礼。莱昂文化仅在上半时由耶雷取得一记进球。

  当日,巴塞罗那客场战平西丙球队埃尔库勒斯队,马竞则在客场六球狂胜吉胡埃洛。

  巴萨为周末的“国家德比”保存实力,在十六分之一决赛首轮中遣上多名二队小将。埃尔库勒斯队在第52分钟由马因茨打入一球。巴塞罗那队在第58分钟凭借阿莱尼亚禁区外的远射扳平比分。这也是巴萨继西甲两连平后,在国内赛场上迎来的连续第三场平局。

  马竞迎战西丙球队吉胡埃洛队。卡拉斯科在第28分钟获得点球,萨乌尔主罚命中。福萨里科在上半时补时阶段为马竞再下一城。下半场开场不久,卡拉斯科连入两球,科雷亚和小将罗伯托随后锦上添花,助马竞客场6:0大胜。

  另外,西甲球队塞维利亚、比利亚雷亚尔、塞尔塔各自取胜,格拉纳达则在主场1:0战胜同是甲级球队的奥萨苏纳,唯有马拉加在客场以0:2不敌西乙球队科尔多巴。

  中新网12月1日电 据美国地质勘探局消息,北京时间12月1日13点16分许,俄罗斯发生里氏5.0级地震,震源深度为118.8公里。此次地震震中距俄罗斯帕拉通卡西南偏南63公里。

  中新网12月1日电 近日,正在横店紧张拍摄大型古装剧《如懿传》,在该剧中饰演“后宫第一美人”金玉妍的演员辛芷蕾,曝光了一组最新时尚写真,一身简单的休闲卫衣搭配各式时尚下装,性感俏皮,简单随性中彰显出她不俗的时尚品味。

  随着《如懿传》片花的曝光,辛芷蕾所饰演的金玉妍举手投足间的强大戏剧张力,令人更加期待她在《如懿传》中的精彩表现。据悉,由她主演的另一部魔幻现实主义爱情电影《长江图》也正在北美火热上映中。

  新西兰中央银行行长格雷姆·惠勒11月30日表示,当前新西兰金融系统整体良好,但乳制品价格波动和住宅价格上涨或将导致金融风险。

  新西兰央行当天发布了一份新西兰金融稳定报告。惠勒在发布会上表示,最近一段时间,乳制品国际市场价格回升有望提高新西兰牧场在2016年至2017年产奶季的盈利能力。不过,因奶农在过去两年中增加借贷以平衡价格下跌造成的损失,乳制品产业负债率有所上涨,导致产业风险增加。

  惠勒说,新西兰最大城市奥克兰的住宅价格近几个月增速放缓,但无法确定这一趋势是否延续。他认为,如果新西兰房产供需不平衡状态持续,住宅价格的上行压力可能导致金融风险。

  新西兰央行表示,新西兰商业银行贷款中,债务收入比较高的借贷者比例持续提升,这或将增加贷款违约风险。央行认为,提高对债务收入比较高借贷者的贷款限制可能有助于减少金融风险。(宿亮)

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